Warenkorb

Ihr Warenkorb ist leer

Menü

Sie sind hier: Kategorien Produkte Zeitschriften BewertungsPraktiker Abonnements und Einzelausgaben BewertungsPraktiker 01/2022 (PDF)

BewertungsPraktiker 01/2022

Immobilienbewertung als Vorbild für die Unternehmensbewertung?

Frage stellen

Bitte auswählen

PDF

16,00 €
netto 14,95 €
Zeitschrift

16,00 €
netto 14,95 €

BewertungsPraktiker 01/2022 (PDF)

16,00 €

netto 14,95 €

Seitenanzahl: 36

Ausgabe: 2

Jahrgang: 2021

Verfügbar
Auf Grund einer Systemumstellung erfolgt der Versand Ihrer Rechnung zu einem späteren Zeitpunkt. Unabhängig davon wird Ihre Bestellung schnellstmöglich zur Auslieferung gebracht.
Versandkostenfrei
Preise inkl. MwSt., zzgl. Versand

Menge

Produktbeschreibung
Inhalt

Am 22.12.2021 ist der Entwurf der Muster-Anwendungshinweise (ImmoWertA) als Ergänzung für die ab 01.01.2022 geltende neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) erschienen. Sie finden die Updates auf der Seite des BMI (https:// fmos.link/15524). Mit der ImmoWertV 2021 soll insb. die Ermittlung der Bodenrichtwerte und der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten bundesweit nach einheitlichen Grundsätzen erfolgen. Im Unterschied zur bisherigen WertR 2006 bezieht sich die Immo WertA unmittelbar auf einzelne Paragrafen der ImmoWertV 2021 und ist dadurch anwendungsfreundlicher geworden. Im Grundsatz sind nach § 6 ImmoWertV 2021weiterhin Vergleichs-,Ertrags- oder Sachwertverfahren bzw. mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Eine Öffnung hinsichtlich DCF-Modellen ist nicht ausgeschlossen. Die Ermittlung des Verkehrswerts gliedert sich in mehrere Teilschritte: Basis ist der vorläufige Verfahrenswert (Schritt 1), ggf. ergänzt um Marktanpassungen (bei Sachwertverfahren ist dies zwingend), um einen marktangepassten vorläufigen Verfahrenswert zu ermitteln (Schritt 2). Abschließend sind ggf. besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen, um zum Verkehrswert zu gelangen (Schritt 3).

Betont wird die Modellkonformität. Bei der Anwendung der sonstigen für die Wertermittlung relevanten Daten (insb. Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren) sind dieselben Modelle bzw. Modellansätze anzuwenden, die auch ihrer Ableitung zugrunde lagen. Damit werden nunmehr feste Modellansätze und feste Modelle wie z.B. verbindliche Gesamtnutzungsdauern, Bewirtschaftungskosten bzw. die Ermittlung der durchschnittlichen Herstellungskosten zwingend vorgegeben.

Aus Sicht eines Unternehmensbewerters stellt sich die Frage, ob die methodische Vorgehensweise bei der Ermittlung der Marktwerte (Verkehrswerte) von Immobilien nach § 194 BauGB als Vorbild für die Ermittlung von Unternehmenswerten dienen kann. In der Praxis der Immobilienbewertung sind demnach stets ausgehend von einem Verfahrenswert (Ertrags- oder Vergleichswert) alle wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen, die in einem weiteren Schritt zu einem Verkehrswert führen. Überträgt man diesen Gedanken auf die Unternehmensbewertung, wären ebenfalls alle wertbeeinflussenden Merkmale (z.B. Verfügungsbeschränkungen, Minderheitenanteile) im Rahmen der Ermittlung des Marktwerts (Verkehrswerts) eines Unternehmens bzw. Unternehmensanteils ebenfalls in einem weiteren Schritt zu berücksichtigen. Bislang ist diese bewertungsmethodische Vorgehensweise in Deutschland oder Österreich auf dem Gebiet der Unternehmensbewertung unüblich. Dort werden überwiegend objektivierte Werte i.S.d. berufsständischen Standards ermittelt.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen dieser Ausgabe des BewertungsPraktikers.

Andreas Creutzmann (Vorstandsvorsitzender EACVA) und Wolfgang Kniest (Geschäftsführer EACVA)

Stephan Klam/Matthias Meitner/Reinhard Rother

Anwendung des CAPM zur Bewertung von Power Purchase Agreements zur Vermarktung der Erzeugung erneuerbarer Energieprojekte

Während noch vor wenigen Jahren Erneuerbare-Energie-Projektierer sich bei der Betrachtung der Wirtschaftlichkeit im Wesentlichen auf die Höhe der Investitionssummen und Optimierung der operativen Kosten konzentrieren mussten, stellen sich heute zunehmend Fragen zur quantitativen Beurteilung unterschiedlicher Vermarktungsstrategien, wie bspw. der sog. Power Purchase Agreements (PPA). Bei diesen langfristigen Stromlieferverträgen kommt der Kalkulation eines "fairen" PPA-Preises regelmäßig eine besondere Bedeutung zu. Die konsequente Anwendung des CAPM kann bei entsprechender Parametrisierung als sachgerechte Kalkulationsmethode dienen.

David Klee/Thomas Straßer

Analyse der Planungstreue, häufige Fehler und ihre Auswirkungen auf die Unternehmensbewertungspraxis

Die Analyse der Planungstreue soll insb. die Eignung der aktuellen Managementplanung für den jeweils vorliegenden Anlass prüfen. Inder Bewertungspraxis treten hierbei zahlreiche fundamentalemethodische und handwerkliche Fehler auf. Dieser Beitrag soll einen Überblick über die möglichen Fehler vermitteln und die Bewerter*innen dafür sensibilisieren, die Analyse zu verbessern, um falsche wertbeeinflussende Schlussfolgerungen zu verhindern.

Julian Burzer/Jonas Franz/Leonhard Knoll

Die EACVA als Spiegel der jüngeren Unternehmensbewertung im deutschsprachigen Raum

Die vorliegende Untersuchung wertet die Inhalte des BWP und der Jahreskonferenzen seit der Gründung der damaligen IACVA im Jahr 2005 hinsichtlich verschiedener Kriterien systematisch aus. Dabei kommt es tendenziell zu einer Bestätigung der wenigen bislang vorliegenden empirischen Befunde zur Unternehmensbewertung im deutschsprachigen Raum.

Andreas Emmert

Zahlen in Worte

Zahlen als zentrales Element von Berechnungen können in unterschiedlicher Art und Weise in Excel dargestellt werden, bspw. als Datum, Prozentwert oder Währungsbetrag. Zahlen als Text in Worten darzustellen hingegen ist nicht als Standardformat vorgesehen und nur mittels VBA-Unterstützung lösbar.

Weitere Produktinformationen

Format	A4
Typ	PDF

Produkt jetzt kaufen

Diese Produkte könnten Sie auch interessieren

REthinking Finance digital

Schon heute wissen, was für das digitale Finanzmanagement von morgen wichtig ist.

Die digitale Revolution im Finanzmangement Die clevere Verbindung aus vier Fachgebieten liefert Ihnen das notwendige Knowhow für weitsichtige Entscheidungen. Mit REthinking: Finance sind Sie immer einen ...

ab 10,17 € pro Monat

netto 9,50 €

Jetzt bestellen

REthinking Tax digital

Fachzeitschrift zum technologischen und organisatorischen Wandel in der Steuerberatung und der Steuerfunktion in Unternehmen

Steuern neu denken REthinking: Tax informiert über die neuesten Trends der Tax Technology und gibt konkrete Hilfestellung um langfristig konkurrenzfähig zu sein und zu bleiben. Datenbank-Inhalte ...

ab 10,17 € pro Monat

netto 9,50 €

Jetzt bestellen

BewertungsPraktiker Abo

Fachinformationen zu Bewertungsfragen

ISSN: 1867-3546
Erscheinungsweise: 4 x im Jahr

ab 0,00 €

netto 0,00 €

Jetzt bestellen

DER BETRIEB digital

Steuerrecht, Wirtschaftsrecht, Arbeitsrecht und Betriebswirtschaft – Die clevere Verbindung aus vier Fachgebieten

Die Fachzeitschrift DER BETRIEB steht seit Jahrezehnten für qualitativ hochwertige Inhalte und außerordentliche Aktualität in den Bereichen Steuerrecht, Wirtschaftsrecht, Arbeitsrecht und Betriebswirtschaft. Als Leitmedium liefert ...

ab 23,47 € pro Monat

netto 21,93 €

Jetzt bestellen

Diese Kategorie durchsuchen: Abonnements und Einzelausgaben

Produkte